刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记还(hái)要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的(de)不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进表示我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产(chǎn)登记制度。该(gāi)制度下(xià)，从(cóng)房(fáng)到(dào)地、从城到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息(xī)互通和利用等(děng)都具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)”可以理(lǐ)解为全国房产信(xìn)息实(shí)现了(le)互通。一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元>

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否是房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严跃(yuè)进(jìn)认为“不动产(chǎn)登记制度(dù)的(de)出发点要更广，不(bù)是简(jiǎn)单的(de)征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)后，房地产(chǎn)税等工作开(kāi)展(zhǎn)会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单理解为要(yào)征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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