经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大(dà)，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提(tí)供(gōng)参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房(fáng韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多(duō)数城市韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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