上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更(gè明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ng)是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统(tǒng)计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国(guó)际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官(guān)的(de明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的)陶天海(hǎi)，此次职务没有变化(huà)。

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