上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业技术资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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