继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运(yùn)作过程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投(tóu)资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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