杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)内购买二套房，依然(rán旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容)需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(q旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容ū)、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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