楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而中国飞机事故率是多少多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新中国飞机事故率是多少动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停中国飞机事故率是多少房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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