从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二(社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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