继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态(tài一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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