饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明确经纪(jì)服(fú)务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交(jiāo)易(yì)行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关注最多(duō)的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其(q作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么í)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应(yīng)当分别明(míng)确(què)服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？<作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么/p>

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热点城市(shì)的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司(sī)可(kě)能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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