豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动(宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(ré宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价n)就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本(běn)的(de)优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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