经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过程(chéng)行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压(yā)力(lì)。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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