杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qi夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭án)，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊(zū夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭n)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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