从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张(z一里地等于多少米，一里地等于多少米千米hāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40一里地等于多少米，一里地等于多少米千米％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累的(de)刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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