曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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