曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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