曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近300议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子0家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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