继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础(c说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污hǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高(gāo)REIT拟说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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