经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头 分压公式是什么，分压公式是什么意思p>

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(分压公式是什么，分压公式是什么意思jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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