饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客源(yuán)优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进(jìn)行规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲(fēi)的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪(jì)服务费(fèi)用三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的基本(běn)服务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式经纪服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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