豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后(牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质hòu)来资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全(quán)国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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