杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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