经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产压在玻璃窗边c，在窗户边c相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)压在玻璃窗边c，在窗户边c与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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