楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。<沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家/p>

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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