刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权(quán)的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能(néng)力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和(hé)信(xìn)息(xī)平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进表示我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记意(yì)味着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到(dào)大市场，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面的(de)产(chǎn)权登记制度。其对于整合房地产领域(yù)各(gè)类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱登记”可以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税(shuì)或(huò)房地产税开(kāi)启信号(hào)。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登记制度的(de)出发点要更广，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯(wéi)一途顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱径。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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