从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团(tuán)涨价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

she always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态ì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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