杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡(hén纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思g)，制定特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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