大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ乌鲁木齐海拔多少米高)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

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　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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