继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也(yě一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募(mù)REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的(d一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排e)日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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