继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地(dì)的光谷光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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