一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价(jià)（指导价），银行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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