大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)队打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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