金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午举(jǔ)行4月(yuè)份国民经(jīng)济运(yùn)行情况新闻发(fā)布(bù)会。现场有记者提问，居(jū)民购房需求(qiú)在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历明显走(zǒu)软，30个(gè)大中城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地(dì)产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研(yán)判下(xià)一阶(jiē)段(duàn)的(de)走势(shì)？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国(guó)民(mín)经济综合统(tǒng)计司司长(zhǎng)付凌晖对此回应称，去年受到(dào)多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地(dì)产市场整体上呈(chéng)现(xiàn)下行(xíng)态势，一些地方出(chū)现了商品房交付(fù)困难。为(wèi)了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足(zú)房(fáng)地产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市(shì)场需求较(jiào)快释放，商(shāng)品房(fáng)销(xiāo)售有(yǒu)所恢复，住宅销售价(jià)格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开发企业资金状况(kuàng)有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应逐(zhú)步(bù)显现，以及前(qián)期疫情积(jī)累的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津冀(jì)、长三角、大(dà)湾区等房(fáng)地产(chǎn)热点市场销售(shòu)情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布(bù)的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨(zhǎng)态势(shì)，其中一线城市受购(gòu)买力较(jiào)强、需求相对十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历稳定等(děng)因素(sù)影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上强于二(èr)三线城市(shì)。新建商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格(gé)走势整体强于(yú)二(èr)手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度(dù)有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场(chǎng)销售改善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需求出(chū)现(xiàn)恢复迹象，但房地产(chǎn)投资(zī)和开发(fā)建设仍在下(xià)降，房地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，保(bǎo)障和改善民生，仍需(xū)要继续努力。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定(dìng)房地(dì)产市(shì)场政(zhèng)策显效、市场预期(qī)好(hǎo)转，房(fáng)地产市(shì)场有望(wàng)逐步企稳(wěn)。

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