从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(du马云看未来商铺的前景ō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(z马云看未来商铺的前景hǔ)上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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