从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业云南有哪几个市 云南是几线城市主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加(云南有哪几个市 云南是几线城市jiā)的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me云南有哪几个市 云南是几线城市)户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 云南有哪几个市 云南是几线城市