豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区56是什么意思 56是什么尺码，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.156是什么意思 56是什么尺码％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

56是什么意思 56是什么尺码　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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