豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放(fàng)在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思>

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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