继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售(shòu)之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的(de)优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高亲爱的让你㖭我下黑速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹(fù)地的(de)南(nán)北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu亲爱的让你㖭我下黑)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载亲爱的让你㖭我下黑(zài)体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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