豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗wěi)会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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