刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在(zài)各(gè)职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制(zhì)定和(hé)执行(xíng)提供基础数(shù)据，提(tí)高政府(fǔ)治(zhì)理效率(lǜ)和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产品的(de)需求也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)酵母菌是真核还是原核 细菌酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗一定都是原核生物吗买(mǎi)产权等）对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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