从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房兰州女人为什么戴头巾价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价兰州女人为什么戴头巾上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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