从抱(bào)团涨价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污垄断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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