杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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