OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级(jí)市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率(lǜ)高的(de)产品具(jù)备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力的(de)步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有(yǒu)造(zào)成大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收(shōu)入(rù)受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队表示(shì)了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力目前(qián)储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次(cì)项(xiàng)目的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场(推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基金扩容(róng)的第一步，也是(shì)至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力