经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政(zh外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭èng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情(qíng)况细致衡量。

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