饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利(lì)用(yòng)房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且(qiě)这儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下(xià)发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班)业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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