楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗期(qī)间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力(lì)度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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