大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年(nián)内的(de)流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先(xiā在职教育是什么意思，补充在职是什么意思n)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创了(le)新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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