上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及(台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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