杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县zài)富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县)平(píng)区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhō2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县u)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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